Dobra umowa najmu

Dobra umowa najmu to skuteczna umowa najmu. Oznacza to, że zapisy w niej zawarte są na tyle zrozumiałe i jasne, a zarazem restrykcyjne dla obydwu stron, aby te trzymały się swoich obowiązków.

Sporządzenie dobrej umowy najmu jest bardzo trudnym wyzwaniem, przeczytałem już wiele umów sporządzonych przez prawników czy kolegów po fachu zajmujących się najmem lub pośredników, którzy gwarantowali swoim klientom dobre wykonanie umowy przez lokatora. Tutaj warto wtrącić skąd miałem okazję przejrzeć te umowy? Najczęściej "przychodziły" do mnie na własnych nogach czyli w postaci właścicieli, którzy stanęli przed problemem związanym z wynajmem, a ich umowa na ten akurat temat milczała. 

Ile wynajmów, najemców i właścicieli tyle problemów. Umowa, choćby najlepsza, nie będzie w stanie regulować każdego zdarzenia. Jednak ktoś nas w tym mniej lub bardziej skutecznie wyręczył. Zgadniesz kto? 

-Ustawodawca :)

Prawo w najmie

Podczas rozpoczynania swojej przygody z wynajmowaniem, warto zapoznać się z ogólnymi wytycznymi narzuconymi przez prawo. Tutaj polecam zapoznać się z Kodeksem Cywilnym oraz Ustawie o ochronie praw lokatorów. Są to najczęściej spotykane dokumenty, do których odnoszą się właściciele i najemcy w trakcie sporów lub sprzeczek. Czy je rozumieją? Najczęściej nie.

- Ok. Skoro KC i UoOPL wyczerpują tematy związane z najmem, to w czym problem?

Problem zaczyna się najczęściej w interpretacji. Otóż, przepis nam posłuży tak, jak my go zinterpretujemy. Ostateczną interpretację przepisu może orzec sąd podczas wyroku. Dlatego też, warto czasem zajrzeć w orzecznictwo związane z naszymi sporami lub potyczkami.

Swoboda umów

Art.  3531.  [Zasada swobody umów]

Strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego.

Fajny zapis, który powoduje, że nasze restrykcyjne przepisy lub obowiązki mogą zostać scedowane na najemcę lub inwestora, podzielone lub dodane. Dotyczy to praktycznie większości przepisów związanych z najmem. Oznacza to, że mamy pewną swobodę kreowania świata pomiędzy inwestorem, a najemcą.

Dobra umowa najmu

Z czego się składa?

1. Określa strony umowy
2. Określa przedmiot najmu
3. Określa prawa i obowiązki obu stron
4. Zawiera czas jej trwania oraz okresy wypowiedzenia lub zakończenia
5. Określa sytuacje i ich rozwiązania - kary umowne
6. Określa koszty i opłaty

W tych sześciu punktach można by skończyć. Wyzwaniem jest te punkty rozwinąć tak aby były skuteczne.

Darmowy wzór umowy najmu

Tak to właśnie tu powinien być link do wzoru umowy. Nie ma go. I nie będzie.

Nie łudź się darmowy wzór umowy nigdy nie będzie wzorem dobrym, wyczerpującym i dokładnym.

Myślisz, że ktoś kto poświecił wiele godzin swojej pracy, przebrnął przez setki niespodziewanych sytuacji oraz wiele razy zapłacił ogromne pieniądze, ponieważ nauczył się na własnych błędach, ot tak da Ci darmową umowę? Chyba znasz odpowiedź. Warto też nadmienić, że skuteczna umowa najmu to nie tylko zbiór kilkuset słów na kartce A4, ale także kompetentna osoba, która będzie w stanie wykorzystać ją w odpowiedni sposób.

Możesz umowę stworzyć sam lub polegać na osobie, która rozwiązała już wszystkie Twoje przyszłe i przeszłe problemy. Polegaj na sprawdzonych specjalistach. Skorzystaj z zakładki kontakt i dowiedz się jak możemy Ci pomóc.